Où puis-je identifier les projets de construction neuve à Montpellier qui sont concernés par la loi Pinel ?

Les investisseurs qui souhaitent acheter un bien immobilier à Montpellier peuvent utiliser le dispositif Pinel et accéder aux réductions d’impôts qui l’accompagnent. Quelles sont les conditions à remplir ? 

Le dispositif Pinel pour l’achat d’un bien immobilier neuf

Une loi appelée dispositif Pinel a été créée pour favoriser l’investissement locatif en échange d’avantages fiscaux. Les versions Pinel classique et Pinel+ du dispositif seront disponibles à partir de 2023. Il est important de faire le point sur les conditions à remplir avant de s’intéresser de plus près aux biens montpelliérains éligibles au dispositif Pinel.

Conditions d’utilisation du dispositif Pinel classique

La première condition est d’acheter un logement pour le mettre en location. Le contrat de location stipule que le logement doit être la résidence principale du locataire.

La durée minimale de location est de six ans. Vous avez la possibilité d’investir dans un bien ou un programme neuf ou dans un bien en cours de construction. La durée de construction ne peut excéder 30 mois à compter de la date de signature de l’acte d’achat.

Les travaux doivent être achevés au plus tard le 31 décembre de la deuxième année qui suit l’acquisition du bien.

Les logements locatifs doivent répondre aux exigences thermiques de la RT2012 pour ne pas recevoir le label « Bâtiment Basse Consommation » (BBC).

Les loyers sont plafonnés et les revenus des locataires sont limités.

Le bien doit être situé dans une zone A, A bis ou B1 (où l’offre locative est insuffisante par rapport à la demande).

Avantages du dispositif Pinel pour les impôts 

Selon le statut Pinel, les avantages fiscaux diffèrent en fonction de la durée du bail signé et de la date d’achat du bien :

12 % pour un engagement de 6 ans, 18 % pour un engagement de 9 ans et 21 % pour un engagement de 12 ans sont les taux pour les biens achetés avant 2023.

10,5 % pour un engagement de 6 ans, 15 % pour un engagement de 9 ans et 17,5 % pour un engagement de 12 ans sont les taux hypothécaires pour un bien acquis en 2023.

9 % pour un engagement de 6 ans, 12 % pour un engagement de 9 ans et 14 % pour un engagement de 12 ans sont les taux pour un bien acquis en 2024.

Que signifie Pinel + ?

Les mêmes conditions préalables s’appliquent au dispositif Pinel Plus qu’au dispositif Pinel initial. Toutefois, les avantages fiscaux du Pinel classique sont maintenus en 2023 et 2024 : 12 % pour un engagement de six ans, 18 % pour un engagement de neuf ans et 21 % pour un engagement de douze ans. Les logements doivent :

• être situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville.
• répondre à des critères élevés de confort, d’utilité et d’efficacité énergétique.

Où puis-je acheter un logement en loi Pinel à Montpellier ?

Montpellier étant située en zone A, la loi Pinel s’applique à l’ensemble de ses quartiers. Elle bénéficie d’un climat chaud tout au long de l’année en raison de sa situation proche de la Méditerranée. C’est une communauté étudiante dynamique qui dispose d’un important réseau de tramways et de bus.

De nombreux appartements neufs sont disponibles dans un certain nombre de quartiers chauds, allant du studio à la maison de cinq chambres. Un niveau de vie élevé et des logements confortables (y compris des terrasses avec vue sur le Lez et les parcs et espaces verts de la ville) sont à la disposition des locataires.

Quartier de Port Marianne à Montpellier

En raison de son accessibilité à l’autoroute et de sa proximité avec la mer, le quartier Port Marianne est particulièrement apprécié des jeunes professionnels. Son architecture démontre qu’il est aussi l’un des quartiers les plus contemporains de Montpellier.

Quartier Saint-Roch.

Avec de nombreux programmes de logements neufs, le quartier Saint-Roch a récemment fait l’objet d’une importante reconstruction. Au centre de Montpellier, il est adjacent à la gare Saint-Roch et à la célèbre place de la Comédie.

Le quartier des Beaux-Arts de Montpellier

Le quartier des Beaux-Arts est un quartier accueillant pour les enfants, adjacent à la vieille ville de Montpellier. Les Montpelliérains l’apprécient particulièrement pour son atmosphère de petite ville et ses commerces de proximité.

District de Montpellier Hôpitaux et écoles

Le quartier Hôpitaux-Facultés de Montpellier est situé au nord de la ville. Comme son nom l’indique, c’est là que se trouvent les principaux hôpitaux et établissements d’enseignement de la ville. La ligne 1 du tramway et la future ligne 5 du tramway desservent cette région, très appréciée des étudiants.

Vous pouvez consulter notre site http://programmeimmobiliermontpellier.com, pour plus d’informations.